Audit énergétique : obligation, prix et déroulé
Plus complet que le DPE, l'audit énergétique trace une véritable feuille de route de travaux pour améliorer un logement. Il est devenu obligatoire pour vendre les biens les plus énergivores. Voici à quoi il sert, quand il s'impose, ce qu'il coûte, et un simulateur pour estimer votre classe avant de vous lancer.
Vérifié par Nadia Benali,
diagnostics et réglementation énergétique · mis à jour le 24 juin 2026
En bref
L'audit énergétique est une étude qui propose un parcours de travaux chiffré pour faire progresser un logement, là où le DPE se contente de le classer. Il est obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G (depuis avril 2023) et E (depuis 2025). Comptez 500 à 1 000 €. Estimez d'abord votre classe avec notre simulateur DPE ci-dessous.
Estimez votre classe avant l'audit
Avant de penser à l'audit, situez votre logement. Ce simulateur estime votre classe énergétique à partir de quelques informations simples. C'est une estimation indicative : seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié a une valeur officielle. Vous pouvez aussi utiliser notre simulateur DPE sur sa page dédiée.
Estimez votre classe énergétique
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Classe estimée : E
Estimation indicative et non opposable, fondée sur des moyennes. Elle ne remplace pas un DPE officiel.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
L'audit énergétique est une étude approfondie de la performance d'un logement, réalisée par un professionnel qualifié. Là où le DPE se contente d'attribuer une classe, l'audit décrit le bâti poste par poste et propose un parcours de travaux pour gagner des classes : ordre des opérations, coûts, économies d'énergie et aides. C'est le document de référence pour préparer une rénovation.
DPE ou audit énergétique : les différences
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objectif | Classer le logement (A à G) | Proposer un parcours de travaux |
| Contenu | Consommation, émissions, étiquettes | Scénarios chiffrés, gains de classes, coûts |
| Obligation | Vente et location | Vente des maisons F, G et E |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Prix indicatif | 100 à 250 € | 500 à 1 000 € |
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?
Depuis la loi Climat et Résilience, un audit énergétique réglementaire doit être remis à l'acquéreur lors de la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété énergivore. Le calendrier suit les classes :
L'audit n'est pas exigé pour une location (qui dépend du calendrier des passoires thermiques), ni pour la vente d'un appartement seul en copropriété.
Que contient un audit énergétique ?
L'audit se déroule en trois temps et débouche sur un rapport opérationnel :
Combien coûte un audit énergétique ?
Le prix d'un audit n'est pas réglementé. Pour une maison individuelle, comptez le plus souvent entre 500 et 1 000 €, parfois davantage pour un bien grand ou complexe. C'est plus cher qu'un DPE, car l'étude est bien plus poussée. Comme toujours, comparez plusieurs devis de professionnels qualifiés.
Audit et aides à la rénovation
L'audit réglementaire réalisé pour vendre est à la charge du vendeur. Mais dans le cadre d'un projet de rénovation d'ampleur, l'audit s'intègre souvent à l'accompagnement Mon Accompagnateur Rénov' et ouvre la voie aux aides (MaPrimeRénov', primes CEE). C'est d'ailleurs tout l'intérêt de l'audit : transformer une contrainte en plan d'action. Les travaux les plus efficaces restent l'isolation et le remplacement du chauffage.
Pour passer de l'estimation à un vrai chiffrage de votre projet, notre simulateur de plan de rénovation détaille les gains de classes, le budget et les aides mobilisables.
Questions fréquentes sur l'audit énergétique
C'est quoi un audit énergétique ?
L'audit énergétique est une étude approfondie de la performance d'un logement. Contrairement au DPE qui se contente de classer le bien de A à G, l'audit propose un véritable parcours de travaux chiffré, étape par étape, avec les classes à atteindre, le coût des travaux, les économies d'énergie attendues et les aides mobilisables.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?
Pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété, un audit énergétique réglementaire doit être remis à l'acquéreur : depuis avril 2023 pour les logements classés F ou G, depuis janvier 2025 pour les classes E, et à partir de 2034 pour les classes D. Il n'est pas exigé pour une location ni pour les appartements en copropriété vendus seuls.
Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE est un diagnostic standardisé qui photographie la performance et attribue une classe. L'audit va plus loin : il décrit l'état du logement et propose plusieurs scénarios de travaux hiérarchisés, avec les gains de classes, les coûts et les économies. Le DPE dit où vous en êtes ; l'audit dit comment progresser.
Combien coûte un audit énergétique ?
Comptez le plus souvent entre 500 et 1 000 euros pour un audit réglementaire de maison individuelle, parfois davantage selon la taille et la complexité du bien. Le prix n'est pas réglementé. Dans le cadre d'un projet de rénovation accompagne, une partie peut être prise en charge.
L'audit énergétique est-il aide ?
L'audit réglementaire réalise pour vendre est à la charge du vendeur. En revanche, un audit réalise dans le cadre d'un projet de rénovation d'ampleur peut être intégré à l'accompagnement Mon Accompagnateur Renov et soutenu par MaPrimeRénov. Mieux vaut donc vérifier le cadre avant de commander l'audit.
Comment estimer ma classe DPE sans diagnostic ?
Notre simulateur DPE en haut de page donne une estimation indicative de votre classe à partir de l'age du logement, de son isolation et de son mode de chauffage. Attention : c'est une estimation, non opposable. Seul un DPE réalise par un diagnostiqueur certifié à une valeur officielle.
Sources officielles
