DPE : tout comprendre au diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique classe votre logement de A à G, conditionne sa vente et sa location, et sert de boussole à tout projet de rénovation. Voici, à jour de la réforme 2026, ce que mesure le DPE, comment le lire, ce qu'il coûte, combien de temps il reste valable et comment gagner des classes.
Vérifié par Nadia Benali,
diagnostics et réglementation énergétique · mis à jour le 24 juin 2026
En bref
Le DPE note un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de CO2. Il est obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans et coûte 100 à 250 €. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, un nouveau calcul (coefficient électricité ramené de 2,3 à 1,9) fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire thermique. Les classes G sont déjà interdites à la location, les F le seront en 2028, les E en 2034.
Longtemps purement indicatif, le DPE est devenu un document central du marché immobilier et de la rénovation. Il influence le prix d'un bien, détermine s'il peut encore être loué et oriente les travaux prioritaires. Ce guide en fait le tour, de façon neutre et factuelle.
Qu'est-ce qu'un DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est une évaluation standardisée de la performance d'un logement. Il mesure deux choses : sa consommation d'énergie (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires), exprimée en kWh d'énergie primaire par m² et par an, et ses émissions de gaz à effet de serre (GES), en kg de CO2 par m² et par an. De ces deux mesures découle une classe de A à G.
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE est calculé selon la méthode unique dite 3CL et il est opposable : un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d'erreur manifeste. Ce n'est donc plus une simple estimation.
Que contient un DPE ?
Le rapport remis par le diagnostiqueur comporte notamment :
- les deux étiquettes (énergie et climat) et la classe finale du logement ;
- une estimation de la consommation annuelle et du coût en euros, avec une fourchette ;
- le descriptif du bâti, de l'isolation, du chauffage, de l'eau chaude et de la ventilation ;
- des recommandations de travaux hiérarchisées pour améliorer la performance ;
- depuis 2021, une indication sur le confort d'été et la présence éventuelle de contraintes.
Comment lire les classes A à G ?
La classe résulte de deux seuils : un pour l'énergie, un pour le climat. C'est toujours la plus défavorable des deux qui est retenue. Un logement très peu énergivore mais chauffé au fioul peut ainsi être pénalisé par son étiquette climat.
Le tableau ci-dessous donne les seuils officiels (méthode 3CL). Pour le détail classe par classe et les conséquences de chacune, consultez notre guide des classes énergétiques A à G.
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | Climat (kgCO2/m²/an) |
|---|---|---|
| A | inférieur à 70 | inférieur à 6 |
| B | 70 à 110 | 6 à 11 |
| C | 110 à 180 | 11 à 30 |
| D | 180 à 250 | 30 à 50 |
| E | 250 à 330 | 50 à 70 |
| F | 330 à 420 | 70 à 100 |
| G | supérieur à 420 | supérieur à 100 |
Le nouveau DPE 2026 : ce qui change
C'est l'évolution majeure de l'année. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité finale en énergie primaire est ramené de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Ce paramètre reflète mieux la place de l'électricité, largement décarbonée, dans le mix français.
Pour un logement chauffé à l'électricité ou par pompe à chaleur, la consommation d'énergie primaire affichée baisse mécaniquement, ce qui peut faire gagner une classe. Les seuils des classes, eux, ne changent pas. Tout DPE ou audit édité à partir du 1ᵉʳ janvier 2026 intègre automatiquement le nouveau coefficient ; un DPE antérieur reste valable jusqu'à son échéance.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est exigé dans plusieurs situations :
- à la vente d'un logement (et la classe doit figurer dans l'annonce) ;
- à la mise en location, à la signature ou au renouvellement du bail ;
- pour les constructions neuves ;
- en copropriété : le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, y compris celles de moins de 50 lots.
Les modalités précises (annonce, bail, calendrier collectif) sont détaillées sur notre page validité et obligations du DPE. Le DPE s'intègre par ailleurs dans l'ensemble des diagnostics obligatoires à fournir pour vendre ou louer.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable 10 ans. Les diagnostics plus anciens ont vu leur durée écourtée : ceux établis entre 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables. Avant une vente ou une location, mieux vaut donc vérifier la date de votre DPE. Tous les détails sur la validité du DPE.
DPE et interdiction de location
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores, appelés passoires thermiques (classes F et G). L'interdiction concerne les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites.
Qui réalise le DPE et combien ça coûte ?
Le DPE doit être établi par un diagnostiqueur certifié, indépendant et assuré, inscrit sur l'annuaire officiel des diagnostiqueurs. Le tarif n'est pas réglementé : comptez le plus souvent entre 100 et 250 € selon la surface, la localisation et le prestataire. Comme les écarts sont réels, il est utile de comparer. Voir notre page prix d'un DPE.
Comment se déroule un diagnostic ?
Une visite dure généralement de 30 minutes à 2 heures et suit trois temps :
DPE ou audit énergétique ?
Les deux documents sont complémentaires. Le DPE photographie la performance ; l'audit énergétique trace une feuille de route de travaux, avec scénarios chiffrés et classes visées. L'audit est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G (depuis avril 2023) et classé E (depuis 2025). Il devient souvent le point de départ d'une rénovation d'ampleur.
Comment améliorer son DPE et gagner des classes ?
Une mauvaise classe n'est pas une fatalité. Les leviers les plus efficaces, dans l'ordre, sont en général :
- l'isolation (combles et toiture d'abord, puis murs et planchers bas) ;
- le remplacement d'un chauffage énergivore par un système performant, comme une pompe à chaleur ;
- une ventilation efficace et le traitement des ponts thermiques.
La plupart de ces travaux sont soutenus par des aides à la rénovation (MaPrimeRénov', primes CEE, éco-PTZ, TVA réduite). Pour savoir par où commencer, combien de classes vous pouvez gagner et quel budget prévoir, notre simulateur de plan de rénovation établit une première estimation en quelques minutes.
Questions fréquentes sur le DPE
C'est quoi le DPE, en deux mots ?
Le diagnostic de performance energetique (DPE) evalue la consommation d'energie et les emissions de gaz a effet de serre d'un logement, puis lui attribue une classe de A (tres performant) a G (tres energivore). Realise par un diagnostiqueur certifie, il est obligatoire pour vendre ou louer, et sert de point de depart a tout projet de renovation.
Le DPE est-il obligatoire ?
Oui. Il est obligatoire pour toute vente et toute mise en location d'un logement, ainsi que pour les constructions neuves. La classe energie et la classe climat doivent meme figurer dans l'annonce immobiliere. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est aussi exige dans toutes les coproprietes, y compris celles de moins de 50 lots.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE realise depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. En revanche, les diagnostics etablis entre 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables : il faut en refaire un avant une vente ou une location. Voir notre page sur la validite du DPE pour le detail.
Combien coute un DPE ?
Le prix d'un DPE se situe le plus souvent entre 100 et 250 euros, selon la surface, la localisation et le diagnostiqueur. Le tarif n'est pas reglemente : il est donc utile de comparer plusieurs devis. Voir notre page dediee au prix d'un DPE.
Qu'est-ce qui change avec le DPE 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'electricite passe de 2,3 a 1,9 (arrete du 13 aout 2025). Concretement, les logements chauffes a l'electricite ou par pompe a chaleur affichent une consommation d'energie primaire plus basse : selon le gouvernement, environ 850 000 logements quittent ainsi le statut de passoire thermique, sans aucun travaux.
Mon logement est classe F ou G : puis-je encore le louer ?
Les logements classes G sont interdits a la location depuis le 1er janvier 2025, les classes F le seront a partir de 2028 et les classes E a partir de 2034. L'interdiction vise les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites. Des travaux d'isolation et de chauffage permettent de remonter de classe et de rester louable.
Quelle difference entre DPE et audit energetique ?
Le DPE est un diagnostic standardise qui classe le logement de A a G. L'audit energetique va plus loin : il propose un parcours de travaux chiffre, etape par etape, avec les gains de classes attendus. L'audit est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriete classe F ou G (depuis avril 2023) et classe E (depuis 2025).
Comment ameliorer la classe de mon DPE ?
Les leviers les plus efficaces sont l'isolation (combles, murs, planchers), le remplacement d'un chauffage energivore par un systeme performant comme une pompe a chaleur, et une bonne ventilation. La plupart de ces travaux sont soutenus par des aides comme MaPrimeRenov et les primes CEE. Notre simulateur estime les gains de classes et le budget.
Sources officielles
