Classes énergétiques du DPE : tout comprendre de A à G
La classe énergétique, c'est la fameuse lettre de A à G qui résume la performance d'un logement. Voici ce que signifie chaque classe, les seuils officiels en énergie et en CO2, la répartition du parc français, et surtout ce que votre classe change concrètement pour louer, vendre ou rénover.
Vérifié par Nadia Benali,
diagnostics et réglementation énergétique · mis à jour le 24 juin 2026
En bref
Le DPE classe un logement de A (très peu énergivore) à G (très énergivore), sur la base de sa consommation d'énergie et de ses émissions de CO2 : c'est toujours la plus mauvaise des deux qui compte. En France, la classe la plus répandue est D (32 % des logements). Les classes F et G sont les passoires thermiques, de plus en plus restreintes à la location.
La classe énergétique est devenue le repère central du marché immobilier : elle figure dans toutes les annonces, influence le prix d'un bien et détermine s'il peut être loué. Pour la replacer dans son contexte, voyez d'abord notre guide général du diagnostic de performance énergétique.
Les 7 classes du DPE, de A à G
Le DPE comporte sept classes. Chacune correspond à une plage de consommation d'énergie primaire, exprimée en kWh par m² et par an, et à un niveau de performance.
Les seuils officiels de chaque classe
Une classe est définie par deux seuils : un pour l'énergie (kWh/m²/an) et un pour le climat (kg de CO2/m²/an). Voici les valeurs officielles de la méthode de calcul 3CL :
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | Climat (kgCO2/m²/an) | Performance |
|---|---|---|---|
| A | inférieur à 70 | inférieur à 6 | Très performant |
| B | 70 à 110 | 6 à 11 | Performant |
| C | 110 à 180 | 11 à 30 | Assez performant |
| D | 180 à 250 | 30 à 50 | Moyen |
| E | 250 à 330 | 50 à 70 | Peu performant |
| F | 330 à 420 | 70 à 100 | Énergivore |
| G | supérieur à 420 | supérieur à 100 | Très énergivore |
Pourquoi deux étiquettes (énergie et climat) ?
Le DPE affiche deux étiquettes : l'étiquette énergie (la consommation) et l'étiquette climat (les émissions de gaz à effet de serre). La classe finale retient toujours la plus défavorable des deux. C'est pourquoi un logement bien isolé mais chauffé au fioul ou au gaz peut être classé F ou G à cause de son étiquette climat.
Que représente concrètement chaque classe ?
- A et B : logements très performants, faibles factures et bon confort. Surtout du neuf ou des rénovations très poussées.
- C et D : performances correctes à moyennes. La classe D est la plus fréquente du parc français.
- E : logement énergivore, factures élevées, premières restrictions de location à venir (2034).
- F et G : passoires thermiques, fort inconfort et restrictions de location déjà en vigueur ou imminentes.
Comment se répartissent les logements français ?
Au 1ᵉʳ janvier 2024, sur 30,6 millions de résidences principales, la classe D domine largement, suivie des classes C et E. Voici la répartition selon le service statistique du ministère (SDES) :
Ce que votre classe change (location, vente, valeur)
La classe n'est plus seulement indicative : elle conditionne le droit de louer et impose parfois un audit énergétique à la vente. Elle pèse aussi sur le prix, à travers ce que les professionnels appellent la « valeur verte ».
| Classe | Location | Audit à la vente |
|---|---|---|
| A à C | Autorisée | Non requis |
| D | Autorisée | Requis à partir de 2034 |
| E | Autorisée jusqu'en 2034 | Requis depuis 2025 |
| F | Interdite à partir de 2028 | Requis depuis 2023 |
| G | Interdite depuis 2025 | Requis depuis 2023 |
Le détail du calendrier et des règles figure sur nos pages passoire thermique et validité et obligations du DPE.
L'effet de la réforme 2026 sur les classes
Les seuils des classes n'ont pas bougé, mais la façon de compter l'électricité, si. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Résultat : les logements chauffés à l'électricité ou par pompe à chaleur affichent une consommation plus basse et peuvent gagner une classe. Selon le gouvernement, environ 850 000 logements quittent ainsi le statut de passoire, sans aucun travaux. Le mécanisme est détaillé sur la page DPE.
Comment connaître et améliorer sa classe ?
Pour connaître votre classe, il faut faire réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié (voir le prix d'un DPE). Pour en gagner, les leviers les plus efficaces sont, dans l'ordre :
- l'isolation (combles et toiture, puis murs et planchers) ;
- le remplacement d'un chauffage énergivore par une pompe à chaleur ;
- une ventilation efficace et le traitement des ponts thermiques.
Ces travaux sont soutenus par des aides à la rénovation. Pour savoir combien de classes vous pouvez gagner et à quel coût, notre simulateur de plan de rénovation donne une première estimation en quelques minutes.
Questions fréquentes sur les classes énergétiques
C'est quoi une bonne classe au DPE ?
Les classes A, B et C sont considerees comme de bonnes performances. La classe A est la meilleure (logement tres peu energivore), la G la pire. En pratique, viser au moins la classe C ou D est un objectif realiste pour un logement ancien renove ; A et B concernent surtout le neuf et les renovations tres performantes.
Quelle est la classe DPE la plus courante en France ?
C'est la classe D : au 1er janvier 2024, elle represente environ 32 % des residences principales, devant la classe C (26 %) et la classe E (21 %). Les classes A et B restent minoritaires (environ 7 % a elles deux), tandis que les passoires thermiques F et G pesent 13,9 % du parc, soit 4,2 millions de logements (source SDES).
A partir de quelle classe parle-t-on de passoire thermique ?
Les logements classes F et G sont qualifies de passoires thermiques. Ce sont les plus energivores, soumis a des restrictions de location croissantes : la classe G est interdite a la location depuis 2025, la F le sera en 2028 et la E en 2034.
Pourquoi mon logement est-il classe F alors qu'il consomme peu ?
Parce que le DPE retient la plus defavorable des deux etiquettes : l'energie et le climat (emissions de CO2). Un logement bien isole mais chauffe au fioul ou au gaz peut afficher une bonne etiquette energie et une mauvaise etiquette climat, et donc etre classe F ou G a cause de ses emissions.
La reforme 2026 a-t-elle change les classes du DPE ?
Les seuils des classes n'ont pas change. En revanche, depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'electricite en energie primaire passe de 2,3 a 1,9. Les logements chauffes a l'electricite ou par pompe a chaleur affichent donc une consommation plus basse et peuvent gagner une classe : environ 850 000 logements sortent ainsi du statut de passoire.
Comment gagner une classe au DPE, par exemple passer de F a E ?
En reduisant la consommation et les emissions du logement : isolation des combles, des murs et des planchers, remplacement d'un chauffage energivore par une pompe a chaleur, ventilation performante. Un audit energetique chiffre precisement les gains de classes attendus selon les travaux realises.
Sources officielles
