Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer
Vendre ou louer un logement impose de fournir plusieurs diagnostics réglementaires, regroupés dans un même dossier. Voici la liste complète pour la vente et pour la location, avec les logements concernés et surtout la durée de validité de chacun, à jour 2026.
Vérifié par Nadia Benali,
diagnostics et réglementation énergétique · mis à jour le 24 juin 2026
En bref
Pour vendre, jusqu'à 9 diagnostics peuvent être exigés (DPE, ERP, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, Carrez, assainissement) ; pour louer, surtout le DPE, l'ERP, le plomb, le gaz, l'électricité et la surface (Boutin). Leur validité va de 6 mois à illimitée. Le DPE (valable 10 ans) est le seul commun à presque toutes les situations.
Au-delà de l'énergie, une transaction immobilière s'accompagne d'une série de contrôles de sécurité et d'information. Côté énergie, c'est le DPE qui domine ; voici comment il s'inscrit dans l'ensemble des diagnostics obligatoires.
Le dossier de diagnostic technique (DDT)
Les diagnostics ne sont pas remis séparément : ils sont rassemblés dans un dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse ou à l'acte de vente, ou au bail de location. La liste exacte dépend de trois critères : l'âge du logement, sa localisation (zones à risques ou à termites) et ses équipements (gaz, électricité, assainissement).
Les diagnostics obligatoires pour vendre
| Diagnostic | Logements concernés | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous | 10 ans |
| État des risques (ERP) | Tous (zones concernées) | 6 mois |
| Amiante | Permis avant le 1ᵉʳ juillet 1997 | Illimitée si négatif |
| Plomb (CREP) | Construits avant 1949 | 1 an si positif, illimitée si négatif |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Termites | Zones à arrêté préfectoral | 6 mois |
| Mesurage Loi Carrez | Lots de copropriété | Illimitée (sauf travaux) |
| Assainissement non collectif | Non raccordés au tout-à-l'égout | 3 ans |
Les diagnostics obligatoires pour louer
| Diagnostic | Logements concernés | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous | 10 ans |
| État des risques (ERP) | Tous (zones concernées) | 6 mois |
| Plomb (CREP) | Construits avant 1949 | 6 ans si positif, illimitée si négatif |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Surface habitable (Loi Boutin) | Tous | Pas de durée (sauf travaux) |
Bon à savoir : trois diagnostics durent deux fois plus longtemps en location qu'en vente.
Les durées de validité en un coup d'œil
Le DPE, pièce maîtresse côté énergie
Parmi tous ces diagnostics, le DPE est le plus structurant : il est exigé dans presque tous les cas, sa classe doit figurer dans l'annonce, et il conditionne le droit de louer (voir les passoires thermiques). Pour la vente d'un logement énergivore, un audit énergétique s'ajoute par ailleurs au dossier. Vous pouvez estimer votre classe avec notre simulateur DPE.
Qui paie et combien coûtent les diagnostics ?
Les diagnostics sont à la charge du vendeur (ou du bailleur) et doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié. Commandés en pack, lors d'un seul passage, ils reviennent moins cher : comptez le plus souvent 300 à 600 € pour une vente, selon le nombre de diagnostics requis. Le détail du DPE figure sur notre page prix d'un DPE.
Diagnostic manquant ou périmé : quels risques ?
Un dossier incomplet ou périmé n'est pas anodin. Les diagnostics étant opposables, un document absent, expiré ou manifestement erroné peut entraîner l'annulation ou la renégociation de la vente, une baisse de loyer, voire la mise en cause de la responsabilité du vendeur ou du bailleur. D'où l'intérêt de constituer un dossier complet et à jour avant toute mise sur le marché.
Et si votre DPE est faible, autant transformer la contrainte en projet : des travaux d'isolation et de chauffage font gagner des classes et sont soutenus par des aides. Notre simulateur de plan de rénovation vous donne une première estimation.
Questions fréquentes sur les diagnostics obligatoires
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un logement ?
Selon le logement, le dossier de vente peut comprendre le DPE, l'etat des risques (ERP), l'amiante, le plomb (CREP), les diagnostics gaz et electricite, les termites, le mesurage Loi Carrez et l'assainissement non collectif. Le DPE et l'ERP concernent tous les biens ; les autres dependent de l'age, de la localisation ou des equipements du logement.
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer ?
Pour une location, le bailleur doit fournir au minimum le DPE, l'etat des risques (ERP), le constat plomb (CREP) pour les logements d'avant 1949, les diagnostics gaz et electricite si l'installation a plus de 15 ans, et la surface habitable (Loi Boutin). Ils sont regroupes dans le dossier de diagnostic technique annexe au bail.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
Cela va de 6 mois a une duree illimitee. L'ERP et les termites ne valent que 6 mois, les diagnostics gaz et electricite 3 ans en vente (6 ans en location), le DPE 10 ans, et l'amiante (si negatif) comme le mesurage Carrez sont a duree illimitee. Le plomb dure 1 an en vente s'il est positif, 6 ans en location.
Qui realise et qui paie les diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics doivent etre realises par un diagnostiqueur certifie, independant et assure. Ils sont a la charge du vendeur en cas de vente, et du bailleur en cas de location. Les commander en pack, lors d'un seul passage, revient moins cher que separement.
Combien coute l'ensemble des diagnostics pour une vente ?
Pour une vente, le pack complet de diagnostics se situe le plus souvent entre 300 et 600 euros selon le nombre de diagnostics requis, la surface et la localisation. Le DPE seul coute 100 a 250 euros. Comparer plusieurs devis permet de reduire la facture.
Que risque-t-on avec un diagnostic manquant ou perime ?
Un diagnostic absent, perime ou errone expose le vendeur ou le bailleur a sa responsabilite : annulation ou renegociation de la vente, baisse de loyer, dommages et interets. Les diagnostics etant opposables, mieux vaut un dossier complet et a jour avant toute mise sur le marche.
Sources officielles
