Le DPE est-il obligatoire pour une location ?
Oui : le DPE est obligatoire pour louer et conditionne le droit de louer. Calendrier des interdictions (G en 2025, F en 2028, E en 2034).
La réponse en bref
Oui, le DPE est obligatoire pour toute location : il doit figurer dans l’annonce et être annexé au bail. Plus encore, il conditionne désormais le droit de louer : depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, suivis des F en 2028 et des E en 2034. Un DPE en cours de validité (10 ans) est indispensable avant de mettre un bien en location.
Le DPE n’est plus une simple formalité pour les bailleurs : il est obligatoire et il décide même si un logement peut être loué ou non. Voici ce que dit la règle, le calendrier des interdictions et ce que ça implique concrètement.
Obligatoire, et dans l’annonce comme dans le bail
Pour louer un logement, le propriétaire doit faire réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié. Sa classe (de A à G) doit être affichée dès l’annonce de location, et le diagnostic complet doit être annexé au bail remis au locataire. Le DPE fait partie des diagnostics obligatoires à fournir. Le DPE est par ailleurs opposable : un locataire peut s’en prévaloir s’il s’avère erroné.
Le calendrier des interdictions de louer
C’est le grand changement : un DPE trop mauvais interdit la mise en location. Le calendrier, en métropole, est progressif selon la classe énergétique.
Concrètement, un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025. Les logements F suivront en 2028, et les E en 2034. Un bailleur concerné doit donc engager des travaux pour remonter la classe de son bien s’il veut continuer à le louer.
Combien de temps le DPE reste-t-il valable ?
Un DPE est valable 10 ans, mais les diagnostics réalisés avant juillet 2021 sont aujourd’hui expirés. Avant de mettre en location, vérifiez que le vôtre est encore valide : tout est expliqué dans notre article combien de temps un DPE est-il valable.
Mauvaise classe : que faire pour pouvoir louer ?
Si votre logement est une passoire (F ou G), la priorité est de gagner des classes. Les leviers les plus efficaces sont l’isolation et le remplacement d’un chauffage ancien. Ces travaux sont souvent éligibles aux aides à la rénovation, ce qui permet de remettre le bien sur le marché locatif tout en réduisant ses charges. Notre simulateur de rénovation estime aides et reste à charge selon votre situation.
Le bon réflexe : avant de vous lancer, demandez des devis gratuits à des professionnels vérifiés près de chez vous pour comparer en connaissance de cause, sans engagement.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour louer ?
Oui. La classe doit figurer dans l’annonce et le diagnostic complet être annexé au bail. Sans DPE valide, le logement ne peut pas être mis légalement en location.
Peut-on encore louer une passoire thermique ?
Non pour les logements classés G, interdits à la location depuis 2025. Les F seront interdits en 2028 et les E en 2034. Il faut réaliser des travaux pour remonter la classe avant de louer.
Depuis quand le DPE est-il obligatoire en location ?
Le DPE est exigé pour les locations depuis plusieurs années et doit figurer dans l’annonce comme au bail. Depuis la réforme de 2021, il est aussi opposable et conditionne le droit de louer selon la classe.
Qui paie le DPE, le propriétaire ou le locataire ?
Le propriétaire bailleur. C’est à lui de faire réaliser et de financer le DPE avant la mise en location, puis de le fournir au locataire.
- Sources : service-public.fr, diagnostic de performance énergétique et location.
- Loi Climat et Résilience, calendrier des passoires thermiques.
